DUPUIS Catherine : A vendre maison 16 pièce(s) à Phalsbourg 284m² 325 000€ - Achat / Vente | DUPUIS Catherine OptimHome SARREBOURG Maisons A vendre Maisons chateau salins , Maisons A vendre Maisons sarrebourg , Maisons A vendre Maisons lutzelbourg , Maisons A vendre Maisons dabo , Maisons A vendre Maisons abreschviller , Maisons A vendre Maisons ley Vous méritez l'exclusivité ! Catherine DUPUIS, Conseillère en immobilier Optimhome, propose à la vente cette propriété ATYPIQUE composée d'une vaste maison principale de style Vosgien en grès de 1953, un terrain plat arboré et clos de 7 870 m² en grande partie constructible, d'une deuxième construction de plain-pied des années 60 d'une surface de 80 m² (actuellement à usage de Chapelle mais facilement transformable), un abri de jardin et un petit chalet de stockage. L'ensemble en fait une propriété UNIQUE. Il s'agit d'une ancienne résidence de vacances d'une communauté religieuse de soeurs de Strasbourg, un lieu reculé, calme et charmant. La situation géographique de cette propriété est remarquable pour ceux qui souhaitent investir dans un endroit sans vis-à-vis, vaste et intégré à l'environnement naturel. La maison est située dans un village, à 3 km de Lutzelbourg (gare), 8 km de Phalsbourg (autoroute), 20' de Saverne, 40' de Strasbourg. De nombreux projets sont possibles : belle maison d'habitation avec terrain (piscinable, possibilité de faire un terrain de tennis ou autres équipements, équestres par exemple). Le terrain est clos d'une part avec du grillage et d'autre part avec des bandes de végétation dense (arbres et arbustes). Une chapelle en béton de 80 m² a été construite en 1960. Elle est quasi invisible sur la propriété car entourée de plantation. Un bel endroit à préserver ou à transformer. La maison, sur 4 étages (RDC + 2 étages et un sous-sol partiel), a une surface habitable d'environ 277 m² (449 m² de surface au sol) : - Au rez-de-Chaussée : une entrée, un grand séjour, une belle salle à manger, cuisine, une chambre, une buanderie, des débarras, une entrée secondaire sur l'arrière de la maison, des toilettes. La cuisine dispose d'une sortie extérieure. Les 2 pièces principales invitent à l'accueil, elles sont chaleureuses et lumineuses. Un beau poêle à bois alsacien vient agrémenter la salle à manger, son alimentation avec des bûches se fait par la cuisine adjacente. - Au 1er étage, 11 chambres de petites tailles avec point d'eau individuels et une salle de bain. Les chambres sont aménagées. Il serait envisageable de propose de l'hébergement de groupe en chambre individuelles pour des randonneurs, chasseurs, etc. Ou alors, des travaux permettraient de reconfigurer l'étage avec au moins 4 grandes chambres. - Au 2nd étage, les combles en grande partie déjà aménagés : grenier mansardé et 2 belles chambres aménagées aux extrémités, débarras. - Enfin, le sous-sol accessible depuis un hall au rez-de-chaussée comprend une cave et la chaufferie (chaudière fioul). La chapelle, sur le côté de la maison, en sous-bois, est construite de plein pied, avec une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. Elle a 3 pièces principales. L'usage comme lieu de culte la rend la chapelle originale et facilement transformable en habitation ou espace pour séminaire, salle de restauration, tables d'hôtes, salle de réception. Deux petits chalets sont construits sur le terrain. La maison est très saine. Elle dispose de nombreux débarras, placards, étalonnage. Les abords de la maison sont empierrés, terrassés ce qui facilite les liens intérieurs et extérieurs de la maison. Les constructions sont en bon état général mais nécessiteront des travaux d'aménagement et de rénovation ou modernisation. Le chauffage est au fioul et au bois. Possibilité d'exploiter le bois localement. Le terrain pourrait être facilement divisé en 3 à 4 parcelles ce qui pourrait permettre à l'acquéreur d'envisager une opération immobilière de promotion ou de revente de terrains. Les accès aux parcelles sont faciles à créer par rapport à la route qui contourne la propriété. A proximité de la maison : les commodités comme les écoles, commerces et des chemins de randonnées nombreux et balisés par le Club Vosgien, un paysage des Vosges du Nord remarquable depuis les hauteurs avec comme sur les cartes postales, un fond de vallée de la Zorn traversée à la fois par la rivière « Zorn », le canal de la Marne au Rhin, la ligne de chemin de fer et la route, une vue magnifique depuis les ruines d'un château fort du XIè et XIIè siècle de Lutzelbourg. Il s'agit d'une vallée touristique de Moselle, à deux pas de l'Alsace, un territoire à parcourir à pieds, à vélos par la voie verte qui relie en 50 km le plan incliné (ascenseur à bateaux unique en Europe et la cathédrale de Strasbourg), en péniche sur le canal aménagé. Une propriété aux différentes possibilités d'occupation et d'utilisations. Je reste à votre disposition pour vous renseigner davantage sur cette vente unique. A SAISIR ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830032829540 / 377894 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

Propriété atypique remarquable : vaste maison de caractère et très grand terrain à construire

Catherine DUPUIS, Conseillère en immobilier Optimhome, propose à la vente cette propriété ATYPIQUE composée d'une vaste maison principale de style Vosgien en grès de 1953, un terrain plat arboré et clos de 7 870 m² en grande partie constructible, d'une deuxième construction de plain-pied des années 60 d'une surface de 80 m² (actuellement à usage de Chapelle mais facilement transformable), un abri de jardin et un petit chalet de stockage. L'ensemble en fait une propriété UNIQUE. Il s'agit d'une ancienne résidence de vacances d'une communauté religieuse de soeurs de Strasbourg, un lieu reculé, calme et charmant.

La situation géographique de cette propriété est remarquable pour ceux qui souhaitent investir dans un endroit sans vis-à-vis, vaste et intégré à l'environnement naturel. La maison est située dans un village, à 3 km de Lutzelbourg (gare), 8 km de Phalsbourg (autoroute), 20' de Saverne, 40' de Strasbourg.

De nombreux projets sont possibles : belle maison d'habitation avec terrain (piscinable, possibilité de faire un terrain de tennis ou autres équipements, équestres par exemple). Le terrain est clos d'une part avec du grillage et d'autre part avec des bandes de végétation dense (arbres et arbustes). Une chapelle en béton de 80 m² a été construite en 1960. Elle est quasi invisible sur la propriété car entourée de plantation. Un bel endroit à préserver ou à transformer.

La maison, sur 4 étages (RDC + 2 étages et un sous-sol partiel), a une surface habitable d'environ 277 m² (449 m² de surface au sol) :

- Au rez-de-Chaussée : une entrée, un grand séjour, une belle salle à manger, cuisine, une chambre, une buanderie, des débarras, une entrée secondaire sur l'arrière de la maison, des toilettes. La cuisine dispose d'une sortie extérieure. Les 2 pièces principales invitent à l'accueil, elles sont chaleureuses et lumineuses. Un beau poêle à bois alsacien vient agrémenter la salle à manger, son alimentation avec des bûches se fait par la cuisine adjacente.

- Au 1er étage, 11 chambres de petites tailles avec point d'eau individuels et une salle de bain. Les chambres sont aménagées. Il serait envisageable de propose de l'hébergement de groupe en chambre individuelles pour des randonneurs, chasseurs, etc. Ou alors, des travaux permettraient de reconfigurer l'étage avec au moins 4 grandes chambres.

- Au 2nd étage, les combles en grande partie déjà aménagés : grenier mansardé et 2 belles chambres aménagées aux extrémités, débarras.

- Enfin, le sous-sol accessible depuis un hall au rez-de-chaussée comprend une cave et la chaufferie (chaudière fioul).

La chapelle, sur le côté de la maison, en sous-bois, est construite de plein pied, avec une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. Elle a 3 pièces principales. L'usage comme lieu de culte la rend la chapelle originale et facilement transformable en habitation ou espace pour séminaire, salle de restauration, tables d'hôtes, salle de réception.

Deux petits chalets sont construits sur le terrain.

La maison est très saine. Elle dispose de nombreux débarras, placards, étalonnage.

Les abords de la maison sont empierrés, terrassés ce qui facilite les liens intérieurs et extérieurs de la maison.

Les constructions sont en bon état général mais nécessiteront des travaux d'aménagement et de rénovation ou modernisation.

Le chauffage est au fioul et au bois. Possibilité d'exploiter le bois localement.

Le terrain pourrait être facilement divisé en 3 à 4 parcelles ce qui pourrait permettre à l'acquéreur d'envisager une opération immobilière de promotion ou de revente de terrains. Les accès aux parcelles sont faciles à créer par rapport à la route qui contourne la propriété.

A proximité de la maison : les commodités comme les écoles, commerces et des chemins de randonnées nombreux et balisés par le Club Vosgien, un paysage des Vosges du Nord remarquable depuis les hauteurs avec comme sur les cartes postales, un fond de vallée de la Zorn traversée à la fois par la rivière « Zorn », le canal de la Marne au Rhin, la ligne de chemin de fer et la route, une vue magnifique depuis les ruines d'un château fort du XIè et XIIè siècle de Lutzelbourg. Il s'agit d'une vallée touristique de Moselle, à deux pas de l'Alsace, un territoire à parcourir à pieds, à vélos par la voie verte qui relie en 50 km le plan incliné (ascenseur à bateaux unique en Europe et la cathédrale de Strasbourg), en péniche sur le canal aménagé.

Une propriété aux différentes possibilités d'occupation et d'utilisations. Je reste à votre disposition pour vous renseigner davantage sur cette vente unique. A SAISIR !

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830032829540 / 377894 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Vue dégagée, sur Forêt

Aspects financiers

  • Prix
    325000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    16
  • Chambres
    14
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Nombre niveaux
    4
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Mode Chauffage
    Fuel

Surfaces

  • Surface
    284 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrain
    7870 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    314 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    67 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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